无证房产是不能过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。
没有房产证就无法赠与,因为没有房产证就无法过户,不能过户赠与也没有必要,需要房主取得住房产权,有房产证,契税证明,出让性质土地证,贷款还清无抵押,才可以办理过户手续。
无证房并不是全要被认为是违章建筑,也并非全部无法获偿。比如,私自开荒修建房屋,、改变耕地性质未经批准修建房屋等就属于违章建筑,在拆迁时不能获赔或者酌情少赔(只赔付修建费用)。
无证房屋拆迁补偿标准是:属于合法建筑的无证房屋有权主张房屋补偿费和装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等,属于违章建筑的无证房屋无权主张补偿。每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。
看情况而定。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
无证房屋不可以确权。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
房屋确权纠纷胜诉后,当事人可以持法院判决书、身份证明等材料,到房屋管理部门办理房屋产权登记。 申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。材料有:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同等。
应该写明双方具体的信息,包括姓名、身份证信息、住址、联系方式,房屋具体的位置,具体的门牌号,交易的金额,过户时间,违约责任等情况,双方签字确定。