物业更换法人业主有权干涉吗

法律上来讲是没有权利干涉业主装修的。从公众安全角度，物业公司发现业主装修有损害公共安全之行为时，有义务提示业主，并要求业主及时更正。从合同的角度，业主装修前，应与小区物业签订装修管理协议，物业公司可以依据装修管理协议的约定，对业主的装修进行管理。关于“业主装修物业有权干涉吗”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

已经交足了物业费，物业公司却还是找理由收取物业费没有任何依据，小区的物业公司收费总是比别家要贵很多物业合同中做好的约定，物业公司在实际中却没有履行这样的情况相信很多人都遇见过，可是却知道怎么解决其实你可以选择更换物业公司。现在就来看看作为业主，你有什么权利与义务如何更换物业公司

业主有权利更换物业公司。物业公司的义务是为业主提供好服务。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人和物业服务合同应当采用书面形式。关于业主是否有权利更换物业公司的问题，下面华律网小编为您详细解答。

业主有权更换物业公司吗？《物权法》规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理...为了帮助大家更好的掌握相关知识，华律网小编细心整理了以下内容供大家参考，跟着华律网小编一起看看吧，希望对大家有所帮助。

物业公司本是全体业主聘请的“管家”，是受业主的委托,帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。但现实中,很多业主常常不得不看物业的“脸色”行事。《民法典》对此作出明确规定，业主有权更换物业。

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1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。 当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。 2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。 当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。 业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前，应当就哪些事项形成决议? 根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项： (1)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标; (2)确定采取公开招标或邀请招标方式; (3)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人; (4)物业服务价格幅度或水平。 业主委员会招标前，是否需要备案? 业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以下资料： (1)业主大会决议; (2)招标公告或者投标邀请书; (3)招标文件; (4)法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双方签订的委托书。 业主委员会组织招标过程中，如何保证广大业主的知情权? 应从以下几个方面保障业主的知情权： (1)业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的，业主委员会应当在招标前将业主大会决议在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示; (2)评标过程中，现场答辩可采用公开的方式，业主可参加旁听; (3)评标结束后，业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全体业主公示; (4)中标企业确定后，业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的显著位置向全体业主公示。 业主委员会通过招标方式更换物业管理企业的，应当提前多少天告知原物业管理企业? 原物业服务合同即将到期，业主大会决定重新选聘物业管理企业的，应当及时召开全体业主大会，并在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业管理企业。前期物业服务合同尚未到期，业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知物业管理企业。 业主委员会招标应当何时完成? 业主大会通过招标方式选聘物业管理企业的工作，应在原物业服务合同到期前一个月完成。 貌似必须成立业主委员会，超过半数的业主通过，才能更换物业，而成立业主委员会的条件如下： (1)公有住宅出售建筑面积达到30%以上; (2)新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上; (3)住宅出售已满2年。

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住宅改为商用需要经过这栋楼业主的三分之二同意

可以成立业委会