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报告编号：NO.20240412*****
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共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认为无效。但第三人善意取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
按份共有人对共有物可以按照约定处分，共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
按份共有人对共有物可以按照约定处分，共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
我国相关法律规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。多人共有一物的，对共有物的管理是事关各共有人的大事，所以也是关于共有的法律规范中的重要内容。
共有物分割是将共有物从共有状态通过分割的方式转化为各共有人单独所有。根据法律规定，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应对实物予以分割。
对于未经其他共有人的同意而私卖共有物可以根据不同的情况做不同的分析。对于以全体共有人的名义但未经其他共有人的同意出卖共有物的，可以作无权代理处理;而对于一个或者一些共有人未经其他共有人的同意出卖共有物。
为了统一掌握房屋修缮范围和标准，充分发挥维修资金效益，延长房屋使用年限，城乡建设环境保护部委托南京市房地产管理局编写了《房屋修缮范围和标准》。具体房屋修缮标准建议详看《房屋修缮范围和标准》。
如果是为了日常生活需要，或者处分的数额较小的，夫妻一方可以处分夫妻共同财产，且不需要经过对方的同意；如果处分的财产超过日常生活需要，或者处分财产的数额较大的，则夫妻一方不能擅自处分，需要与对方协商获得对方的同意后才能处分。
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