任何不违背法律的合同都是有效的。有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益等。
拆除违建房屋是没有补偿的。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形:出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。
中介并不是房屋的产权人,所以房屋中介如果作为买卖合同的主体签订买卖合同的,合同是不具有法律效力的。但经过权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
房屋买卖合同代签是有法律效力的。房屋买卖合同的签订作为民事法律行为是可以由当事人委托代理人进行代理进行的,所产生的权利义务要求也约束被代理人,对被代理人发生法律效力。
依法成立的集体房屋买卖合同有效。合同生效要件为:(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。
抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
被抵押的房屋买卖合同是否有效要根据实际情况确定。房屋抵押权存续期间,抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的,房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外。
无效。由于违章建筑物不具有合法手续,或其施工违法,因而不能成为合同转让的合法标的物,买卖违章建筑物的行为属于无效行为,因此签订的房屋买卖合同属无效合同。
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