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报告编号：NO.20210917*****
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违法改建的房屋买卖合同是无效的。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益的等。
依法签订的房屋买卖合同有效。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
1、手写房屋买卖合同有效，手写不是否定合同效力的因素。2、依据我国相关法律的规定，合同的生效的条件与书写合同的形式是无关的，手写的合同、打印的合同只要符合法律规定的，都具有法律效力。同样的，只要其有无效的情形，其便是无效的。
违法建筑的房屋买卖合同的无效。我国法律规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益等。
无产权房屋买卖合同是无效的。根据法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让该条规定属于效力性强制性规定，任何人不得违反，违反和合同无效。
符合限购政策的房屋买卖合同效力不受限制，不符合限购政策签订的房屋买卖合同为无效合同。根据我国相关法律规定，合同的签订不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。限购政策属于行政法规，对合同的订立具有约束力。
赃款支付房屋买卖合同若卖方不知道该款项为赃款则有效。合同成立的条件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。
房屋买卖合同符合一定条件有效。根据相关法律的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实等。
房屋买卖合同属于民事法律行为，因此只要满足主体适格、意思表示真实且相同、不违反国家法律法规及社会公共利益，合同就被认为是有效的。因此，房屋买卖合同的法律效力不受公证影响，但经过公证的房屋买卖合同具有更强证据力。
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