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报告编号：NO.20240424*****
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开发商是无权征收土地的，只有国家才有权征收土地，而政府是有权委托开发商征收国有土地的。中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
村委会作为自治组织不经法定程序，擅自与开发商签订用地征地协议是违反法律规定的，面对这一违法征地行为，大家完全可以拒绝交出土地。如果开发商需要用地应当逐级报经省级人民政府批准后，再和县土地管理部门与其签订土地使用合同。
村委肯定是无权出卖土地的。开发商用地建房，必须经过依法征收，要依法征收，就必须经过省政府或国务院审批。建设用地审批程序：征用土地的程序。城市建设用地的审批程序。
对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。
需要。对国有土地进行征收的，是需要对国家土地上房屋进行拆迁的，拆迁就需要对被拆迁人进行经济补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。
开发商强拆行为是否合法要分具体情况。1、本身就是违法建筑，可以拆除，而且没有补偿。2、政府需要征用土地，按照法律的程序对居民进行补偿，但是某些居民不愿意拆迁，政府可以通过法律程序进行拆迁。3、政府授权开发商没有按照法律程序进行拆迁。前面的。
开发商土地抵押是合法的。开发商土地证被抵押不影响办理房产证的，但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。
是征收。农村集体土地只有省级以上人民政府才有权征收，开发商是无权征收的，对于国有土地使用权，开发商在相关部门批准的情况下，是有权征收的，但不是征用。
开发商违法强征土地的，被征收人可以向公安机关报案，也可以向土地管理部门投诉，维护自己的合法利益。非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。
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