土地使用权抵押后需要办理在建工程抵押,土地上的房屋建筑物等是随土地走的。以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
土地使用权抵押协议的主要内容有:双方当事人基本信息,抵押土地基本情况。抵押贷款情况,双方权利和义务,违约责任如何约定的,其他约定的情形,双方核对无误,签字确认。
土地使用权可以重复抵押,只要前一次担保的债权小于抵押物价值,可以在余额范围内,再次抵押。根据现行相关法律规定,重复抵押,是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为,致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。
符合条件的划拨土地使用权可以抵押。根据法律规定,符合法定条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的;以出让方式取得的国有土地使用权,其地上的房屋等建筑物抵押时,该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的;以划拨方式取得的国有土地使用权。
申请人提交抵押权人的解除或终止抵押合同的证明文件、《土地他项权利证明书》、《土地使用权抵押登记的土地使用证收件单》和《土地使用权抵押注销登记申请表》。
土地使用权抵押合同效力如何认定和处理原则有:依划拨方式取得的土地使用权进行抵押,未办理土地使用权出让手续而抵押的,抵押合同无效。未依法征用国有的集体土地使用权而将土地使用权进行抵押,应认定抵押合同无效。
土地使用权抵押合同书的主要内容是:甲乙双方的基本信息,根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定,甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商,达成一致意见。
房产抵押包含土地使用权。法律规定,抵押房屋时,房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。根据法律规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。