土地使用年限到期后应该如何处理

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土

商用房土地使用年限到期了应该根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国，统一执行的土地使用年限为40年，届满时权利人可以提前一年提出续期申请。关于商用房土地使用年限到期了应该怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

现在房价这么贵，土地使用年限到期了这个房子就不属于本人了?是收归国有？还是需要支付其他费用?这种伤脑筋的事情真是想得人直掉头发啊，不段变动的政策也让人头疼，不过没关系，现在，华律网小编已经为您做好关于土地使用到期该如何处理的整理啦，下面将为

我们所住的房屋都有一定的使用年限，而不是永久的，一旦到了使用年限，房子的使用权就不是自己的了，自己也就不能再居住。那么房屋土地使用年限到期要如何处理呢?下面华律网的小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。房屋土地使用年限到期要如何处理土地

土地使用年限只有35年到期了的话应该到当地的国土资源部门申请续期，签订新的土地使用权出让合同并缴纳土地出让金。关于 土地使用年限只有35年到期了怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

建议咨询当地房管局

您好，土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年； 综合或者其他用地50年。 国有土地使用证年限到期了怎么办 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 3、用类似拆迁安置的办法解决。 按照《民法典》（自2021年1月1日开始生效）第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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房屋产权到期后自动延期，具体咨询房地局。

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