签订房屋预售合同不是正式合同。通常购房正式合同是《商品房买卖合同》,而预售合同是开发商和购房者签订的一种协议合同,说白了是定金合同,但也是具有法律效应的。
商品房买卖合同属于购房合同,商品房买卖合同有更加详细的购房约定。而预售合同只是有房屋的基本情况,对于交付时间以及后期的物业绿化等等并未做详细规定。
商品房预售合同不是分期付款买卖合同。所谓分期付款买卖合同,指的是出卖方将出卖物交付给买受方,买受方将其应付的总价款,按照一定期限分批支付给出卖方的买卖合同。
原则上出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。在买受人起诉前出卖人取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
《商品房销售管理办法》第三条规定,商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
无商品房预售许可证的,商品房买卖合同应当认定无效。我国法律对于预售商品房实行许可制度,即房地产开发企业要预售其开发建设的商品房,应当先依法依规申请并取得预售许可证才可以。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业。
预售许可证过期的商品房买卖合同有效。如果开发商在签订买卖合同出售房屋时取得了预售许可证;但事后预售许可证过期的,不能证明开发商失去了预售资格,既然开发商没有失去预售资格,则签订的房屋买卖行为就是合法的,所以合同就是有效的。
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场,并带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明),买主只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。
根据《商品房销售管理办法》第十六条,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式等。
商品房预售合同开发商是否是可以修改的
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