宅基地使用权收回的情形:为了公共利益需要使用土地。这个公共利益一般是比较广泛的,比如:修建公路、建广场、公园等等,但是,一般情况下都是要有征地的审批程序等等。
宅基地使用权可以收回。有下列情况村委会,可以申请收回宅基地使用权:我国《土地管理法》三十七条明确规定“连续二年未使用的建设用地者使用权可以无偿收回”。
为实施村庄集镇规划进行旧村改造或者国家建设征用等原因需要调整或者迁建住宅,新房建成后,逾期无正当理由不拆除旧房,退出原宅基地的;进行乡、镇、村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;因继承房屋等原因造成农村村民一户一处之外的宅基地。
宅基地使用权可以收回,有下列情形之一的,报经县人民政府批准,可以注销土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权:(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);(二)骗取批准或非法转让宅基地的。
有下列情形之一的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权:(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的。
农村村民申请宅基地,应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请,经村民委员会或村集体经济组织讨论同意,并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布等。
宅基地的土地使用权人首先应当是农宅的权利人,使用权主体必须与有效土地权属来源证明材料(含房屋所有权证)主体一致,未办理变更的房屋所有权证或其他产权证明一律按原权利人登记。
申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记,材料包括不动产登记申请书;申请人身份证明;不动产权属证书;宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括宅基地、房屋灭失的,提交其灭失的材料;权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的提交权利人放弃权利的书面文件。
农村宅基地转让协议书:甲 方:乙 方:甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:宅基地坐落、面积。甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共150.4平方米。
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