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什么情况下可以要求开发商退房

2021.09.24 房产纠纷 1054人浏览举报
律师回答
1、开发商没有取得预售许可证,合同应当认定无效,购房者可以要求退房,如果在起诉之日开发商取得预售许可证的,那么合同有效,是不支持退房的;2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人;3、开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋;4、签订商品房买卖合同后,开发商未告知购房者又将房屋出售给第三人,或者抵押给第三人,导致购房者无法实现合同目的;5、商品房的主体结构不合格;6、因房屋质量问题严重影响正常居住使用;7、施工过程中房屋尺寸、层高、朝向、质量标准等发生重大设计变更,开发商未履行通知义务的;8、商品房面积误差比绝对值超出3%,而合同对于如何处理没有约定或约定不明的;9、开发商逾期交付房屋,经催告在合理期限内仍不能交房的;10、由于开发商的原因导致购房者无法获取房屋所有权证超过1年。
法律依据
《贵州省消费者权益保护条例》第三十条
报告编号:NO.20210924*****

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  • 哪些情况可以要求开发商退房

    可以要求开发商退房的情况有:一、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效;三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计等。

    王汉杰律师 2020.08.06 197人看过
  • 可以要求开发商退房的情况有哪些

    无证售房。开发商隐瞒房屋抵押状况。开发商延期交房,经过合理期限仍不能交房。开发商擅自变更规划设计。商品房发生质量问题。商品房面积误差过大。开发商延迟办理房产证。

    2019.08.22 1664人看过
  • 开发商逾期交房可以要求退房吗

    根据民法典规定延期交房经催告达到三个月就能解除合同,可以要求退房。开发商延期交房迟延履行主要债务,经催告后在三个月内仍未履行的,购房者可以解除合同。

    王汉杰律师 2022.09.15 332人看过
  • 什么情况下开发商应全额退定金

    1、房地产开发企业未签订书面协议收取定金的;2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

    樊华律师 2020.07.17 1179人看过
  • 什么情况下属于开发商违约

    1、逾期交付房屋。逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋,这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋,并且没有任何免责事由,但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张,这实际是对开发商违约行为的一种纵容;2、开发商一房二卖。开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形:两个买受人中,有一个买受人已取得房屋所有权证;两个买受人都没有取得房屋所有权证;3、开发商交付的房屋质量存在问题。开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括:裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等;严重质量问题包括竣工验收不合格。常见的房屋质量问题有如下几种:楼梯不稳定;裂缝;渗漏;楼体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门窗密闭性差,变形;水、电、暖气的设计位置不合理;公用设施设计不合理,质量不过关。

    李荣梅律师 2023.02.19 225人看过
  • 已交购房定金可以要求开发商退房吗

    有下列情形之一的可以要求开发商退房:第一,实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;第二,开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三,开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

    李茂淑律师 2020.12.24 268人看过
  • 何时可以要求退房,开发商欺诈怎么解决

    按照法律规定和合同约定出现下列情况时,购房者可要求退房:(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;(2)开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;(4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;(6)不能或不能按期办理产权过户的;(7)购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的;(8)合同中约定的其它退房条件出现时。遭遇开发商欺诈时购房者可要求解除合同,并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。

    李荣梅律师 2024.07.03 397人看过
  • 什么情况属于开发商违约

    开发商违约情况如下:1、逾期交付房屋。逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋,这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋,并且没有任何免责事由,但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张,这实际是对开发商违约行为的一种纵容;2、开发商一房二卖。开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形:两个买受人中,有一个买受人已取得房屋所有权证;两个买受人都没有取得房屋所有权证;3、开发商交付的房屋质量存在问题。开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括:裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等;严重质量问题包括竣工验收不合格。常见的房屋质量问题有如下几种:楼梯不稳定;裂缝;渗漏;楼体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门窗密闭性差,变形;水、电、暖气的设计位置不合理;公用设施设计不合理,质量不过关。

    李荣梅律师 2023.04.22 171人看过
  • 何时能要求开发商退房

    可以要求开发商退房的情况有:一、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效;三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计等。

    2020.08.04 145人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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