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报告编号：NO.20210923*****
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夫妻协议离婚办理产权人变更登记的，首先要到房屋管理部门领取并填写房屋权属转移登记申请书，提供《房屋权证》、离婚证及双方签字的《离婚协议书》、身份证等。未进行房屋产权公证的,协议离婚双方都要到场会同办理,经过公证的，一方到场就可申请办理房屋。
不能变更。根据《城市房地产管理法》下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的等。
房屋签了抵押合同办理抵押登记后，抵押权设立，抵押人可以转让抵押的房屋，但要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益。但当事人另有约定除外。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。
如果房产上存在抵押登记时，变更产权存在困难。行动建议：1、如果抵押权双方没有特别约定，抵押期间，抵押人有权利转让抵押房产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
第一步，准备房产过户材料：1、离婚判决书及其复印件（协议离婚的应提供离婚协议）；2、房产证；3、身份证明及复印件；4、房产登记申请书。第二步，房产过户的手续：1、到交易中心办理转户。2、到房管局办理免征契税申请。3、取房产证。
离婚协议书是夫妻双方因感情破裂，基于双方自愿的情况下签订的，关于解除婚姻关系及相关事宜的，并且经过婚姻登记机关或者人民法院确认的书面协议。离婚协议书主要内容有：一致同意解除婚姻关系的意思表示、小孩抚养权归属、小孩抚养费、小孩探视权、财产……
离婚协议房产变更程序：就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。需要带的材料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2、房地产证；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。
离婚分为两种不同的类别:一种是协议离婚；另一种是诉讼离婚。夫妻协议离婚办理产权人变更登记的，首先要到市房屋产权处领取《市房屋权属转移登记申请书》，填写栏目中双方姓名、身份证号码、房屋情况、包括地址、权证号、建筑面积、房屋结构、方位。
离婚协议房产变更程序：就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。需要带的材料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2、房地产证；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。
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