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报告编号：NO.20211017*****
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购房合同无效有：一、无民事行为能力人所签订的购房合同。二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的购房合同。三、以欺诈为目的签订的购房合同。四、以胁迫的手段签订的购房合同。五、乘人之危签订的购房合同等。
免责条款无效并不影响合同整体效力，只是该条款无效。根据相关法律规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
涉恶案件共“九类”:1、聚众斗殴罪；2、强迫交易罪；3、寻衅滋事罪；4、敲诈勒索罪；5、非法拘禁罪；6、组织卖淫罪；7、强迫卖淫罪；8、开设赌场罪；9、故意毁坏财物罪。
八类案件，我国社会治安工作中对故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪的总称。已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
属于行政合同。行政合同是行政机关为了实现行政管理或者公共服务目标，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的合同。房屋拆迁补偿协议是由征收部门和被征收人签订的，而征收部门是行政机关，所以房屋拆迁补偿协议属于行政合同。
合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身损害的。在实践当中，这种免责条款一般都是与另一方当事人的真实意思相违背。(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。这种条款严重违反了诚实信用原则。
合同中约定：如造成对方人身损害，或者因故意、重大过失造成对方财产损失的，免于承担责任。该条款约定属于无效。
对于免责条款的效力，法律视不同情况采取了不同的态度。司法实践中对那些明显违反诚实信用原则和损害社会公共利益的免责条款，法律也是禁止的，否则不但会造成免责条款的滥用，而且还会损害一方当事人的利益，也不利于保护正常的合同交易。
房屋拆迁补偿协议属于哪类合同要看双方当事人，如果对方是政府机构，则属于行政协议。行政机关为了实现行政管理或者公共服务目标，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议，属于行政协议。
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