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报告编号：NO.20230422*****
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农村宅基地使用权转让在符合以下条件时才受法律保护：1、转让人拥有二处以上的农村住房；2、转让人与受让人属于同一集体经济组织；3、受让人符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为征得集体组织同意；5、宅基地使用权随房屋一并转让。
农村宅基地转让协议书的主要内容有：双方的基本信息，宅基地坐落、面积，双方的违约责任，转让金额，付款方式及期限，宅基地交付时间。房产归属，双方签字确认，写上身份证号码和日期。
转让宅基地使用权，必须具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;(3)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件等。
农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。
土地使用权可以依法转让。但农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。
农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。
农村宅基地是国家给予农村村民盖房子及其附属建筑使用的土地，村集体拥有所有权，农民只有使用权，要想获得农村宅基地使用权，就需向村集体进行申请。
农村宅基地转让使用协议
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