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报告编号：NO.20230608*****
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农村宅基地房屋买卖按照以下步骤进行公证：1、提交公证申请；2、公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理；3、缴纳公证费用；4、公证事项的审查；5、出具公证书。
（1）需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；（2）转让人与受让人同为本村村民；（3）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；（4）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
农村宅基地房屋买卖是否有效要根据实际情况确定，农村宅基地房屋买卖有效必须符合：购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。买卖经过村民委员会同意。
宅基地房屋买卖合同是否有效要看其是否为依法成立的合同，如果当事人双方协商一致依法签订的买卖合同，则是有效的。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
宅基地上房屋租赁合同是否有效要看其是否为依法成立的合同，如果当事人双方协商一致依法签订的租赁合同，则是有效的。我国相关法律规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。宅基地上的房屋通常是当事人的唯一住房。
乡下宅基地房屋买卖是否有效要根据实际情况确定，农村宅基地房屋买卖有效须符合下列条件：购房者主体资格合法。售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。购房者应当符合申请宅基地的条件。买卖经过村民委员会同意。
宅基地房屋买卖合同是否有效要看其是否为依法成立的合同，如果当事人双方协商一致依法签订的买卖合同，则是有效的。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
乡下宅基地房屋买卖是否有效要根据实际情况确定，农村宅基地房屋买卖有效须符合下列条件：购房者主体资格合法。售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。购房者应当符合申请宅基地的条件。买卖经过村民委员会同意。
宅基地房屋买卖能过户，但只能在本村村民之间买卖。因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：不动产权属证书或者其他权属来源材料;依法继承的材料等。
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