先给安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可按照正常的流程进行过户。申办材料:开发商名下的房产证原件,开发商的法人委托书,测量分户平面图,被安置人身份证复印件,拆迁安置协议等。
取得拆迁安置房的所有权后,可以向不动产登记机构申请房屋过户登记,申请前一般要缴纳契税。过户需要开发商名下的房产证原件、开发商的法人委托书、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明、被安置人身份证复印件、拆迁安置协议、房屋移转过户申请书等材料。
根据《中华人民共和国民法典》规定,被拆迁人取得拆迁安置房的所有权后,可以向不动产登记机构申请更名,更改产权人的名字也就是过户,根据法律规定,过户需要双方的身份证原件以及复印件、户口本、税费缴纳凭证、还有房产证。
只要双方的身份证原件以及复印件、户口本等,就可以去过户了,这时的过户属于继承过户。因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。申办材料:开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
只有拆迁安置房合同是过不了户的,办理过户手续之前要先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户。过户的手续不复杂,带着过户申办材料,如双方的身份证原件以及复印件、户口本、税费缴纳凭证、合同还有房产证,到场填写申请书即可。
一般来说拆迁安置房是不能直接更名的,但根据地方政策、拆迁项目性质的不同,可能有例外。因此从交易安全的角度出发,你应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况,以及能否更名。
根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,农村拆迁安置房办证后多久能过户主要看当地是否有过户年限限制,如果没有限制,一般在办证之后就可以过户了,如果有限制,则按照当地政策要求的年限执行。
安置房可以买卖;农村的拆迁安置房从严格的意义上讲,是安置拆迁人的,若其取得完整的财产所有权,可以出售。若没有取得完整的财产所有权,则出售就不行的。
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