精选解答
精选解答
报告编号：NO.20201106*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告
(服务时间: 09:00-19:00)
小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。具体情形有：1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效等。
严格来说小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。
小产权的房产无法通过不动产登记机构办理产权过户手续。虽然签订了合同，但从法律角度，房产仍然属于对方，存在很大的法律风险。一旦发生争议，买卖合同可能被法院判决无效。
本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效。集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效。
小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
小产权房连环买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。法律规定小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。
签订的小产权房买卖合同是依法成立的，就具有法律效力。根据相关法律规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
买小产权房的合同是否有效要看购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。
小产权买卖合同有效吗
免费查看小产权买卖合同有效吗？
免费查看小产权房买卖合同有效吗
免费查看小产权房买卖的合同效力
免费查看小产权房怎样买卖合同无效
免费查看小产权房屋买卖协议有效吗
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
袁丽萍律师
梁嘉琪律师
王汉杰律师
刘辉律师
李康律师
