依照合同约定处理。首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。合同没有约定,按照相关法律处理。
房子的房产证一般是这样办理的:确定开发商已经进行初始登记,到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料,不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式,应当受理并书面告知申请人。不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。
没有房产证的房子是不受法律保护的,最好的解决办法就是尽快办证。首先要确定自己买的是什么房,如果是小产权,那就没办法了。如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。也可以直接到房产部门反映情况,并投诉开发商。
确定开发商已经进行初始登记。到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;申请表填写之后需要开发商签字盖章。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。
安置房没有房产证时无法买卖。我国依法实行不动产统一登记制度,安置房作为不动产进行交易必须具备相应证件。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋,没有房产证的安置房存在没有产权证明的障碍,无法办理过户手续。
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。
如果在离婚时没拿到房产证的,法院不会判决房屋所有权的归属,而是会根据实际情况判决由当事人使用。离婚过后,当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。如果不属于诉讼离婚,而是协议离婚的话,可以拟定财产分割协议,其具有法律效力。
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