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报告编号：NO.20190321*****
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卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件，合同是否履行不影响居间报酬的支付。合同成立后又解除时居间行为已经完成，因此居间人可以取得报酬。
不能。依据我国民法典的规定，委托房屋中介买卖二手房的时候，如果已经签订买卖合同，买方违约的情况下，中介费是不会退还的，因为中介已经促成了合同的签订。
根据我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。该费用是否应当予以退还，需要结合中介服务协议、中介是否提供具体的服务及服务工作量大小、违约的具体原因等综合确定。
为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
房屋的中介费一般由双方当事人约定。法律规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
有关房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
买卖二手房的过程中买方违约的一般不退中介费，具体以二手房买卖合同中违约责任的约定为准。因买方违约造成该合同不能覆行的，买方应当承担中介服务费用以及给他方造成的其他损失。
房屋买卖卖方违约时中介费能否要回来，具体需要以房屋买卖合同的约定为准，通常情况下约定如下：卖方原因造成该合同不能履行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金。
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