已经签订购房合同,房管局也备过案,但是房子还没有交付,房产证还没有办下来,这个时候买房人想退房,可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房的,签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。
买房后想退房法律支持,但是必须是符合退房的法定情形,具体是: 1、开发商未经买房者同意擅自变更设计; 2、房屋面积误差超过3%; 3、房屋质量存在重大问题; 4、开发商开发手续不全导致合同无效; 5、开发商延期交付房屋。
提前退房属于违约,承担什么样的违约责任,要看合同约定,以及是否给对方造成损失;如果因为你的退房行为给对方造成了损失,则无论是否约定违约责任,你都需要赔偿对方的经济损失;没给对方造成损失,且合同中没有约定违约责任的话,你不需要承担责任。
从法律的角度讲,退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件,可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形,双方协商一致,才可以解除合同,否则无法解除合同。
有法定事由的可以退,没有法定事由的退房应当承担违约责任。比如:1、开发商未取得商品房预售许可证,买受人有权退房;2、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房;3、购买合同被依法撤销买受人退房的情形等等。
刚签订购房合同想转让是不可以的。预售合同才可以转让,1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房。
预售合同才可以转让,购房合同不可以转让。但是应该是有条件的。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。
可以。根据我国法律的相关规定,遗嘱的类型主要有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱以及口头遗嘱这五种,即只要符合这五种方式中任何一种的要求,这份遗嘱就是有法律效力的。所以,遗嘱不一定要去做公证。
合同签订后,反悔是违约行为,如果和对方无法协商解除合同的,应当按照合同约定履行合同。如果对方同意解除合同,需要承担违约责任,赔偿对方的损失。
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