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报告编号：NO.20210119*****
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首先看房屋买卖协议里面有没有约定，有约定的就按照约定赔偿，如果没有约定的话，那么就按照法律的规定来。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
要看合同对此是否有约定，如果有约定，没有履行则是违约。违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋买卖合同签订后，卖方违约的，守约方可以要求违约方承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋买卖合同中买方违约，卖方可以要求其支付违约金，违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过分高于造成的损失，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求提高相应的违约金金额。
这个取决于卖方是否愿意继续履行合同，卖方可以卖也可以不同意卖。 如果买方一般违约，比如未及时付款等，卖方可以行使抗辩权，选择暂停发货或继续发货。 如果买方严重违约，构成了根本违约或者达到双方合同约定的合同解除条件，如逾期付款达到较长时间、。
房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。
房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。
房产纠纷属普通民事案件,起诉流程为：由原告准备起诉状到房产所在地人民法院提起民事诉讼，并按照被告人数提出副本。人民法院收到起诉状后，对起诉进行审查，以为符合起诉条件的，应当在7日内立案，并通知当事人。
房屋买卖起诉期是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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