要查明安置房的性质,一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。
政策风险:根据相关法规及政策规定,有房产证的安置房才能够进行买卖,没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的,但在实际生活中,仍有这样的安置房买卖存在,这样的买卖由于不被政策允许,就会受到限制,或者直接被视为无效。
房价万一上涨了很容易导致出卖方违约,因为法律规定第一种的安置房房屋产权取得之后,有5年的限制转让期,这类房屋安置下来的时候通常没有产权证,所以尽管已经签约甚至可能你人都已经住进去一段时间了,但是因为所有权还不是自己的,对方还是可以违约的。
1.明确房屋的土地类型及性质;2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴;房屋的权利人,确定房屋是独有还是共同所有;4.相关费用的缴纳。
根据相关法规及政策规定,有房产证的安置房才能够进行买卖,没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的,但在实际生活中,仍有这样的安置房买卖存在,这样的买卖由于不被政策允许,就会受到限制,或者直接被视为无效。
调查清楚拆迁前的产权性质;一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷;有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项:签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。在未过户前让房主提供担保。
买安置房的注意事项:(一)购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。 2、违约金不应过高。 3、在未过户前让房主提供担保。 4、买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是。
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