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报告编号：NO.20230608*****
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国有土地上的宅基地有年限，不超过七十年;集体土地上的宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。首先我们先来搞明白“土地使用期限”的来源：城市土地所有权属于国家，别人只有使用权。
农村宅基地使用权没有期限限制，只要使用人为本集体成员，就可以继续享受农村宅基地使用权。根据法律的有关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
一户多宅的农民要收费。国家对于农村的宅基地有明确的规定，一户只能拥有一个宅基地，如果违背了这个原则，多余的宅基地将会收取一定的费用才能使用。超出宅基地面积标准的需要收费使用。耕地上建造宅基地要收费。
农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布等。
宅基地的土地使用权人首先应当是农宅的权利人，使用权主体必须与有效土地权属来源证明材料(含房屋所有权证)主体一致，未办理变更的房屋所有权证或其他产权证明一律按原权利人登记。
申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记，材料包括不动产登记申请书；申请人身份证明；不动产权属证书；宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括宅基地、房屋灭失的，提交其灭失的材料；权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的提交权利人放弃权利的书面文件。
一户农村村民只能拥有一处宅基地。首先，可以确定的是一户多宅的情况在土地确权的过程中是被区别对待的，如果有合法原因才导致多宅的情况，那么是可以进行合并确权的，否则，只能确权其中一处宅基地。
农村宅基地转让协议书：甲 方：乙 方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：宅基地坐落、面积。甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。
不予批准使用宅基地的情形：1、年龄未满十八周岁的；2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3、出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定。
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