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报告编号：NO.20221206*****
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可以的，通常没有签订合同，可以转让给别人，让别人给你钱，别人给开发商签订合同。首先看开发商是否具备五证，五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商双倍返还定金，并返还首付款。
一般来说只交首付，房子是可以贷款的。当然申请房贷需要满足以下几个条件。房屋自身情况符合贷款机构要求，如房屋的房龄小，价值较大，属于商品房等。借款人的个人资质符合贷款机构的要求，如收入较高、信用记录好等。
一般情况下，二手房签订了购房合同，交了首付款后，购房者根据自身条件申请公积金贷款或者商业贷款，待尾款打入售房人账户中，就可拿到拿到钥匙拿到房子。新房的期房需要交房的时候才可以拿到房子。
签了合同交了定金不可以退还，签了合同交了定金，如果当事人按照合同约定履行了自己的义务的，定金可以退回或抵作价款；如果当事人不按合同履行自己的义务的，定金不能退；如果对方违约的，可以要求其双倍退还定金。
如果买房交了首付没办贷款，房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。
1、买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。2、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
首付以后，会给你开个首付款发票，是正规发票，而不是收据，至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来 ，符合条件的!可以签合同!签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间! 一般时间不会超过一个月。
如果选择按揭，就是向银行贷款，先交订金，售楼处会适时通知你来签合同，交首付（大概从你交完订金的一个月之后），交首付时，所贷款的银行也会过来，然后再与银行签订合同，和银行谈好按揭多久。如果信用好，材料齐全，一般15天左右贷款就会下来。
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