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报告编号：NO.20190213*****
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假离婚买二套房是违法的。购房者要持有谨慎的态度签订认购协议，认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处，合同附件也是不能忽视的，由于主合同中只能采取法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。
离婚分为协议离婚和诉讼离婚，涉及的是夫妻关系处理，与房屋买卖没有关系。至于你问得离婚可以买二套房吗？这个与当地房地产政策有关，买卖房地产又分为全款购买或按揭购买？如果房屋销售地没有对房产进行限购，即使离婚后你的名下有房产，你也可以购买，这。
若首套房贷款还清，则不算二套房。贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
购买第二套房首付多少，这要看你具体是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％。其他城市根据自己的情况适当调整。
根据我国相关法律的规定，我国没有假离婚的说法。只要夫妻之间依法办理了相关离婚手续就不再具有夫妻关系，所以之后买的房产也不可能判断为夫妻共同财产。
离婚，没有真假一说，办理了协议离婚就是法律意义上的离婚，因为双方已经不是婚姻关系，谈不上共同财产一说，所以离婚后买的第二套房属于一方个人财产。
正常情况下，只要你交的公积金满半年以上，而且又有稳定的缴存收入的话，那么就可以拿它去给你贷款买房。但是，你要是用“假离婚”的手段骗取公积金贷款购买二套房是行不通的。
契税：房款的1.5%；印花税：房价的0.1%；交易费：5元/平方米；测绘费：1.36元/平米；权属登记费：80元；证件费：50元；营业税：差价*5.5%；个人所得税：差价的20%。
对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%。
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