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报告编号：NO.20240418*****
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婚前按揭买房的，该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
根据我国法律的相关规定，婚前按揭的房属于个人财产，不算夫妻共同财产。但如果婚后由夫妻双方共同还贷的，婚后还贷部分算夫妻共同财产。一般情况下，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
婚前按揭房孳息离婚时归属如下：婚前按揭房没有孳息，孳息一般是指由原物所产生的额外收益、如存款产生的利息，房产的增值部分不是孳息、属于夫妻共同财产，由夫妻平均分割。
1、一方婚前出首付给购买房产登记在一方名下，婚后双方共同还贷款，该房产属于夫妻共同财产；一方的首付款及相应增值属于一方婚前个人财产归一方所有，另一方只能分割共同还贷及相应的增值部分；离婚时双方协商处理该房产，如协商不成法院判决该房产归登记。
婚前房产属于不动产登记方的个人财产。婚前购买的房子属于不动产登记方的个人财产，不是夫妻共同财产。但是如果是婚前买房婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时需要对另一方进行补偿。 。
婚前个人全款购买的房屋，并且登记在自己名下的，那就属于个人财产，离婚时不用参与分割。如果是婚前付首付，并登记在自己名下，然后婚后还贷的，那房屋还是登记方所有，但是离婚时婚后还贷部分及其升值部分需要分割。
婚前父母赠与的房产归属的确定：1、父母在婚前赠与房产，若房产明确表示是赠与给夫妻双方的，则房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议分割，协议不成的，由法院依法作出判决。2、父母如果在婚前赠与房产，但没有明确表示房产是赠与给夫妻双方的，则房产属于夫妻个人财产，离婚时依法不予分割，仍归受赠人个人所有。
婚前房产归属可以签订婚前财产协议书，约定房产的归属。婚前财产协议条件：1、双方是准备结婚男女或者已婚的男女，双方自愿办理婚前财产公证，没有胁迫和欺诈；2、男女双方为具有完全民事行为能力人；3、男女双方名下财产是合法取得，合法拥有的财产。
离婚时婚前按揭房产属于夫妻共同财产的归双方，房子归谁由当事人自行协商，协商不成由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，属于个人财产的归单独一方，不用分配。
按揭住房归属婚前协议
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