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报告编号：NO.20221206*****
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个人住房贷款指的是银行向借款的人发放的用于购买自用的普通住房的贷款。借款的人申请个人住房贷款的时候必须要提供担保。目前，个人住房贷款主要包括着委托贷款、自营贷款以及组合贷款三种。
房屋抵押银行贷款需要的条件：具有完全民事行为能力的自然人；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；必须支付不低于20％的购房首付款，并在中行开立存款账户。
银行贷款买房要具备以下这些条件：1、有合法的居民身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保等。
提供银行办贷款必备的资料，如个人有效身份证件原件及复印件、有效的银行流水、抵押物的产权证以及其他财力证明；查询央行个人征信情况，确保无不良信用记录；填写银行贷款申请表，注意信息完善、准确；缴纳办贷款的相关费用。
从银行贷款需要的手续有：1、提供个人的收入证明以及银行出具的流水；2、个人的身份证明和户口本；3、个人的征信证明，若是结婚了以后还需要提供夫妻双方的征信证明等材料。
对抵押房屋有要求；房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押;房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;对借款人的要求: 除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外。
在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。
银行贷款的条件：1.年满20-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人；具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。2.有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人家庭年收入为2万元以上。
个人贷款需要满足的基本条件如下：年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明；有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力；当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力；如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件。
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