写“准夫妻”二人的名字;若采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。
要拿到房产证,最有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行,还清房贷后,银行会给一张盖章的单子,几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。其次,申请人按时还贷,且满两年后,可向银行申请房产证。
保障房是有房产证的,上市销售后,办理房产证程序与普通商品房一致,其前提条件是:项目五证齐全(正式发售之前必须具备)。竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后)。未抵押证明(办理房产证时必须出具)。未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。
无房产证房不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,没有房产证自然也就谈不上过户。
有房产证。因为拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件等,交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
先到银行还清贷款,然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方再到房产登记部门办理过户。
首先要准备好材料:本人户口本、户口本原件和复印件。去村委领取审批表,进行填写。然后进行自我证明:宅基地使用权证明或者是机体所有建设用地使用权证明。提供房屋测绘报告或者房屋平面图。向房管局提出申请。
没有房产证的房子是不能过户的。首先,到房管局办理房产证变更的时候,需要提供房产证以及其他相关的证据材料。其次,《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定,未依法登记领取权属证书的情况下,房屋不能转让。