人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上,而忽略了另一项重要权利,即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。
申请变更登记。属土地使用权转让的,转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的,提供公证继承书,并填写土地登记申请书。
一、国有土地使用权出让可以采取下列方式:1、协议;2、招标;3、拍卖。二、依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省自治区、直辖市人民政府规定。
土地使用权证补办:如个人已购住房的《国有土地使用证》遗失,则由土地使用权人向原土地登记发证机关申请《国有土地使用证》报失,原土地登记机关审核后将会出具遗失公告,由土地使用权人在指定的媒体上公告遗失,公告期限为2个月。
国有土地使用证,是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。房屋所有权证,是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。土地使用证只是对土地使用权的证明,不能证明土地上所有附属物的拥有主体,而不动产权只能证明不动产的所有者,不能证明不动产下面的土地所有。
原告姓名,性别,年龄,出生年月,工作单位,住址:一般为户口所在地,也可为现居住地。被告某某人民政府,法定代表人姓名与职务,地址,邮编。适用法律依据,诉讼请求,事实和理由。
协议出让指政府土地管理部门作为土地所有者的代表,与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同,出让土地使用权的方式。招标出让指政府土地管理部门作为土地所有者的代表向多方土地使用者发出投标邀请。还有拍卖出让等。
分户的办理:由单位申请按政策办理土地分户,即每户要办理划拨土地使用证;然后每一户各自再按政策补办土地出让手续,办理出让土地使用证,这样才能贷款。建议协议分配土地,后拿协议书去土管局办理分户手续。
出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。
国有划拨土地使用权补办出让合同
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