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报告编号：NO.20240424*****
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卖方需要缴纳的税费如下：营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)；房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。
卖房个人所得税的税率规定是20%。因为我国的个人所得税法规定财产转让所得的收入适用比例税率，税率为百分之二十，所以房屋转让作为一种财产所得，适用的税率就是20%。并且房屋财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为纳税所得额。
房屋买卖卖方要交税费：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征；个人所得税：1%或免征；土地收益金：1%；手续费：3元/平方米；印花税：0.5%。
个人转让股权，以股权转让所得减去股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”20%的税率缴纳个人所得税。个人无偿转让股权，应纳税所得额小于零，无需缴纳个人所得税，但申报的股权转让所得明显偏低且无正当理由的，主管税务机关可。
交纳标准为：按照转让成交价减去当初出资价和费用，按照此差额20%交纳个人所得税。如果没有差额产生，则不需交税。个人股权转让不征收营业税，个人转让股权应就增值部分按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%。
个人利息收入交个人所得税。利息是指个人拥有债权、股权等而取得的利息，适用比例税率，税率为百分之二十。纳税人取得利息，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。
实践中，一般都是需要交的，但法律没有强制规定一定要交，所以由买卖双方决定是否要交定金。依据我国相关法律的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征。
一、契税。目前契税的税率为购房价格的3%，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5%的税率征收，二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。
房屋买卖需要交哪些税
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