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购买小产权房的风险有哪些

2022.11.30 房产纠纷 2532人浏览举报
律师回答
1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护。
2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在。
3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;
4、转让手续虽然简单,但是毕竟违法,也造成了再转让困难,而且升值的空间也不大;
5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样,但从总体平均上来看,相对于小产权房还是好一些,毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司,而且如有质量问题也得不到售后服务。
法律依据
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。也就是说,购买小产权房后是不能合法转让过户的。
报告编号:NO.20221130*****

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  • 购买小产权房有哪些风险

    法律风险。小产权房最大的问题就是没有房产证,也就意味着没有产权。监管缺位、质量不齐。转让有风险。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。拆迁难补偿。

    王汉杰律师 2018.11.08 324人看过
  • 购买小产权房的法律风险有哪些

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。所谓产权证亦不是真正合法有效的证明,小产权房的交易是发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间。

    王汉杰律师 2019.09.02 950人看过
  • 小产权房购买风险

    1、无法取得房产证房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。

    王汉杰律师 2019.08.02 1566人看过
  • 购买小产权房有什么风险

    购买小产权房的风险有:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;小产权房只有使用权,没有所有权;小产权房很难拿到全额拆迁补偿;小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。

    李荣梅律师 2022.06.27 197人看过
  • 购买小产权房都有哪些风险

    小产权房有以下风险:1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;2、小产权房只有使用权,没有所有权;3、小产权房很难拿到全额拆迁补偿;4、小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。

    李荣梅律师 2023.06.07 96人看过
  • 购买小产权房的法律风险

    购买小产权房的法律风险:1、无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款小产权房,它这个“小产权”其实是民间的一种表述。说白了,从合规性上,它其实是没产权。

    王汉杰律师 2019.08.14 1295人看过
  • 小产权房买卖有哪些风险

    (一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

    王汉杰律师 2019.08.14 203人看过
  • 买卖小产权房有哪些风险

    根据我国《土地管理法》规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护。因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在。

    王汉杰律师 2018.11.28 1169人看过
  • 小产权房风险

    1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具有房屋所有权,不能办理房屋过户手续,不能进行二手房交易。

    王汉杰律师 2019.08.02 1197人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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