公房承租人,是指与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同,依法履行合同约定的权利和义务,并依法取得公房租赁凭证的承租人。如果遇到房屋征收,公房承租人具体的拆迁补偿标准各地稍有区别。
迁人已经对房屋所有权人进行了相应补偿的情况下,承租人应当根据和房屋所有权人之间的租赁合同,向所有权人主张补偿款。所以,此时的租赁合同如何约定就很重要,对于承租人,我建议应当尽量在租赁合同中明确,如房屋征收征用的情况发生,作为承租人应获得的。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,租赁的商铺面临拆迁的,拆迁的停产停业损失、拆迁费用给承租人,而拆迁补偿、产权置换的房屋归商铺的所有权人。
拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与房屋承租人订立拆迁补偿安置协议,承租人可以获得拆迁补偿安置费。拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
可按照遗产继承处理。向政府请求赔偿的权利可以由公房承租人的法定继承人代为行使。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;不能按第一条协商戋的,出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人:原承租人的配偶;原承租人子女(按他处住情况、本处居住时间长短等);原承租人的父母。
拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人与房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
我国土地所有权只有国家所有和农村集体所有两种方式,所以首先要分析厂房所用土地是属于国有土地还是农村集体土地。 如果是国有土地上的厂房,则按《国有土地上的房屋征收和补偿条例》来处理 ,作为承租人可以取得搬迁费,停产停业损失和导致的其他损失补。
对土地房屋进行征收拆迁时,如果房屋使用人是承租人的,承租人可以获得拆迁安置补偿。法律规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。
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