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报告编号：NO.20210924*****
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一)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。(二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。(三)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
房屋租赁合同无效的情形有以下几种：1、未取得建设工程规划许可证建设的房屋；2、未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；3、未经批准建设的临时建筑；4、未按照批准内容建设的临时建筑；5、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
房屋租赁合同无效主要有以下几点：出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效，将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效，租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效，租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。
房屋租赁合同有以下几种情况会被认定为无效：出租人就未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的合同无效。
租赁合同属于合同的一种，具有下列情形的，租赁合同无效。下列民事法律行为无效(一) 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；(二)行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；(三)违背公序良俗的民事法律行为无效。
根据法律规定，合同无效包括以下情形：1.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。2.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
房屋租赁合同无效情形有以下几种：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。
(一)签订房屋租赁合同的主体不适格的;(二)租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定的;(三)租赁的房屋属于违法违章建筑的;(四)房屋租赁期限超过20年的超过部分的。
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