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报告编号：NO.20231031*****
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房屋买卖合同的无效情况归纳起来，主要有以下七种：房产、地产分别转让，合同无效房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
房屋买卖合同违约后，按照合同约定赔偿;合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
房屋买卖合同违约，按照合同约定赔偿;合同没有约定的，参照以下标准赔偿：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿。
1、商品房买卖中开发商的项目开发违法；2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的；3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。
房屋买卖合同无效情况有哪些归纳起来，主要有以下七种：1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
房屋买卖合同无效情况分为两大类：第一个大类是所有合同都适用的合同无效的情况，比如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同等；第二个大类就是房屋买卖合同所具有的包括其独特性质的合同无效的情况，比如房地产分离出卖的等。
房屋买卖合同无效有以下这些情况：(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。(3)以欺诈手段签订的房屋买卖合同。
房屋买卖合同违约，根据合同约定赔偿;合同没有约定的，参照以下标准赔偿：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿。
房屋买卖合同违约后，可以选择双方协商一致解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
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