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报告编号：NO.20221128*****
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属于。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有财产。那么承租权具有财产权的性质，能够带来财产性收益，在夫妻没有约定财产制度情况下，承租权作为具有财产收益性的使用权，应属于夫妻共同财产中其他财产形式，即在离婚时应按夫妻共同财产处理。
婚后承租房屋不是共同财产。承租房屋的所有权归出租人享有，夫妻作为承租人只有使用权，由于不具有所有权，即使该房屋存在于婚姻关系存续期间也不属于夫妻共同财产。
房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容，首先是指同一价值；其次，价款的支付方式与期限也应等同，分期付款方式也相同。
承租权是可以转让的,是指在房屋租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利、义务一并有偿转让给第三人，再由第三人与原出租人订立租赁主体变更合同，而形成新的租赁关系的法律行为。一般房屋租赁权转让，承租人征得出租人同意即可。
承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订房屋承租权转让合同，最后由承租人和受让人签订租赁主体变更合同，变更承租人，由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手续。
根据我国相关的法律规定：需要看房屋是属于婚前财产，还是婚后财产。如果是婚前就有该房屋，那么属于个人财产。如果是夫妻关系存续期间取得的房屋，则属于夫妻共同财产。
租赁权是基于租赁合同这一债权债务关系而产生的权利，是债权。但是租赁权的属性不是纯粹的债权，《民法典》对租赁权进行了物权化。租赁权突破了传统的合同的相对性原则，具有对抗第三人的物权效力。
一般认定为夫妻共同财产。根据相关法律的规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
一般来说，继承的房屋属于夫妻共同财产，共同财产离婚时参与分割。但遗嘱确定只归一方的不属于夫妻共同财产，对于夫妻个人财产，在离婚财产分割时，是不参与分割的，直接归一方所有。
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