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报告编号：NO.20221110*****
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房产按揭没还清可以过户，但要征得抵押权人同意。经抵押权人同意，抵押房地产才可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。综上可知，要是房子的贷款没有还清的，此时当事人是不能再以该房产向银行申请贷款了，但是可以以其他的财产或个人信用向银行申请贷款。
按揭房未还清要过户一般是要先清尾款，然后再过户，具体如下：1、还清剩余的贷款时，在银行办理解押手续;2、办理后，缴纳相关税费，包括契税等，然后携带相关资料到房产交易中心办理过户手续。
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
协议离婚时房子如果还有贷款一般是不可以过户的。根据我国法律的规定，房子是要在没有贷款的情况下才能办理过户，这跟夫妻是协议或者是诉讼离婚都没有任何的关系，因为在贷款没有还清的情况下要变更贷款人，这对于银行来说是有法律风险的。
1、不可以。2、分期付款贷款没还完的车不能过户，因为贷款没还完车辆的所有权还不属于购车人。3、贷款没还完的车也就是车辆被抵押给了贷款机构，如果要想转让车辆，必须经过债权人的同意。4、处于还贷周期的车辆，不能进行交易和买卖，显然也不能过户。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。开发商将房子交付给买房人并办理产权转移登记之后就发生效力，房子的处置权就属于买房人了。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。根据规定，借款人正常还贷半年以上，可提前部分偿还公积金贷款(不含公积金委托还款)，每次偿还本金不低于10000元，且不低于贷款余额的10%，提前部分还款最高次数为5次，提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。 使用现金办理提前还款所需要件为借款人身份证、银行还款卡。使用公积金账户内定期余额办理提前还款所需要件为借款人身份证。
可以。按揭房产若要办理过户有以下几种方法：方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
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