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报告编号：NO.20231205*****
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房改房又称已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职。
房改房政策之产权年限根据相关法律及其司法解释规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
婚姻期间取得的房改房可以由双方协商分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/.【名词解释：当年成本价--指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是今年的成本价】等等。
房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）等等。
房改房，是指1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，现如今又可以叫做已购公有住房，已经取得合法产权证书的已购公有住房是可以上市出售的，但有下列情形之一的不得上市出售：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款价的。
房改房购买之后就变为正常的商品住房，其拆迁补偿参照商品住房。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋补偿费，按平方米单价计算；周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴等。
1.房改房，是指带有福利性质的政策房，购买房改房的职工通常享受了工龄折扣、付款折扣及税收等方面的优惠，因此与普通商品房相比，房改房的产权转让会受到一定的限制。
种情形将可申请缓减免交诉讼费
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