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报告编号：NO.20221130*****
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购房定金和违约金不可同时赔付。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据该条规定，定金条款或违约金条款不可同时使用。
定金能不能退还，要看具体的情况：如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金的。
要看是哪一方违约以及合同是否有约定。1、如果是卖方违约，定金应当双倍返还给买方。2、如果是给付定金的一方违约，定金不能退回，合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，应当赔偿因违约给对方所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，如果是收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。如果是给付定金的一方违约，定金不能退回，造成对方损失的，应当赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
要看是哪一方违约以及合同是否有约定。如果是卖方违约，定金应当双倍返还给买方。如果是给付定金的一方违约，定金不能退，合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，应当赔偿因违约给对方所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
要看是卖方违约还是买方违约。如果是卖方违约，购房定金可以退;如果是买方违约，购房定金则不可以退。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
如果是收受定金的一方，也就是卖方违约，是要双倍返还的。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
违约的费用是由买卖双方来根据定金合同规定的,如果定金合同中已经明确规定了违约方需要支付两倍的违约金,那么违约方总共需要赔偿4万元。如果没有定违约条款的话，是不需要支付违约金的。
可以。根据相关法律规定，合同的内容由当事人约定，所以购房定金可约定违约退还。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
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