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报告编号：NO.20190223*****
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宅基地转让合同:甲方： 身份证：乙方： 身份证：甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。
具备条件可以。转让宅基地使用权需具备的条件：（一）转让人拥有二处以上的宅基地；（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；（四）转让行为征 得集体经济组织同意。
农村宅基地转让协议书：甲 方：乙 方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：宅基地坐落、面积。甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。
转让宅基地使用权需具备的条件：（一）转让人拥有二处以上的宅基地；（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；（四）转让行为征 得集体经济组织同意。
农村宅基地转让协议书的主要内容有：双方的基本信息，宅基地坐落、面积，双方的违约责任，转让金额，付款方式及期限，宅基地交付时间。房产归属，双方签字确认，写上身份证号码和日期。
根据我国有关法律的规定，未经批准任何人不得擅自转让宅基地使用权，因此擅自转让宅基地使用权的不合法。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
宅基地使用权不经批准的情况下不能转让。农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
宅基地转让协议的效力要看具体的签约对象，如果是本集体经济组织内部成员之间转让宅基地的，那么该协议是有效的;如果是向本集体经济组织以外的人且未获得集体经济组织同意的，转让宅基地使用权，那么就是无效的。
根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。
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