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报告编号：NO.20221201*****
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提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。有关营改增的实施细则并未完全落地，而且国家承诺所有税负只减不增，这使得房地产营改增具体政策如何设计受到多方关注。
营改增后建筑业房地产税率为11%。增值税税率：提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。提供有形动产租赁服务，税率为17%。
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。虽然这中间可以获取一定金额的利润，但是也向国家缴纳一部分的土地增值税，那么，土地增值税计算方法计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率等等。
先介绍下现在的增值税发票的税率的点数，有3%，6%，10%和16%的，各行各业不相同；增值税税额的计算公式为：含税金额/（1+税率）*税率，这个是税额的计算公式；增值税不含税价的甲酸公式为：含税金额/（1+税率），也可以为含税金额-税额。
土地增值税的税率：增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%，增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%。土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当缴纳土地增值税。
房地产的继承不交土地增值税。土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，则不予征税。房屋所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为。不征土地增值税的房地产赠与行为。
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