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报告编号：NO.20230616*****
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房屋赠与税费计算：如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%。
国家税务总局2023年下发了《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。 国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明。
直系亲属间的赠与:缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税；非直系亲属间的赠与:契税3%，印花税双方各万分之五，个税赠与所得的20%，房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税，满五年的普通住宅免收营业税。
赠予费用：契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(多一位受赠人加10元)。 一般都由受赠人支付。继承费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，较低不低于200元。
纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税。税务机关应当认真核对上述资料，资料齐全并且填写正确的，在《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章，留存复印件和有关证明资料复印件，原件退还纳税人，同时办理免税手续。
国家税务总局目前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
直系亲属赠与房产要交房管局评估价3%的契税，房管局评估价0.5%的印花税，房管局评估价2%的赠与公证费，一并按照房管局评估价收取赠与手续费，按照每宗收取房地产权转移登记费。1、个人所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的；如果是遗赠，则同样免征个人所得税。除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个人所得税。税率20%。2、契税按照相关规定表示，不论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳的。3、印花税根据规定，亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳的。4、营业税如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。不过，要注意的是，如果该房产已经购买满5年，则免征营业税。5、其它费用附加费用一般有城建税和教育费附加费，以征收营业税和增值税为前提征收的，城建税的征收比例为7%，教育附加费为3%。
房产继承与赠与的税费主要的区别在于契税、个人所得税的收取。1、如果是法定继承，是不需要缴纳契税和个人所得税的；2、如果是赠与，需要缴纳3%的契税，20%的个人所得税（直系亲属免征）。
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