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报告编号：NO.20181120*****
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根据法律规定，房产证上有谁的名字房子不一定是谁的。房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有转移登记。
房产证上有孩子的名字，在法律上意味着夫妻双方已经对房产的所有权做出了处分，即将部分产权给予孩子，使其成为共有权人，该处分行为经过房产部门登记，已经发生法律效力。
看具体情况，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，才能将未成年人的房产买卖过户给他人，否则，监护人不得处理被监护人的财产依据我国法律规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。
房产证上有自己和老婆的名字,可以只迁老婆的户口。老婆户口可以迁移到老公的户口本上，不可以迁移到老公房子上，房产证上写老公的名字，从法律的角度说，这房子归老公个人所有，受法律保护，是个人财产，法律只保护房产证名字人。
房产证不是自己的名字不可以贷款。因为房产证不是自己的名字就说明房产并不是自己的财产，既然不是自己的财产就不能拿去进行抵押贷款，贷款只能抵押自己所有的财产，而且房产抵押贷款是房主必须要本人持身份证去办理。当然如果经过了房屋所有人同意后，也可以拿他的房产去抵押贷款。
房产证是两个人的名字属于共同财产，离婚时由两个人协商分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许等。
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
房产证名字是谁房子就是谁的，但不一定是其个人独有。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房子所有权以房子产权登记为准，通过不动产权属证书或者登记证明享有房子产权。
1、房产证加配偶名字，房产属于共同财产，离婚时一般是均分，但也需要考量双方的贡献情况。2、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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