精选解答
精选解答
报告编号：NO.20210923*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告
(服务时间: 09:00-19:00)
根据中华人民共和国契税暂行条例的规定，符合下列情况之一的可以减征或免征：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征。
办理契税申报的基本流程是：纳税人准备好纳税的相关资料：包括购房人身份证明、户口本、房屋产权转移合同、婚姻关系证明等资料等原件及复印件，若是首套购房的，需要开具首套购房的证明。
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房地产抵押过程中没有改变土地、房屋权属，因此对房地产抵押行为不缴纳契税。债权人或第三人以土地使用权、房屋所有权作为履行债务的担保，当债务人逾期不履行债务时，债权人即抵押权人依法将房屋折价抵作价款或者变卖房屋优先得到清偿。
房地产契税房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%，购买第二套住房时的契税约为房价的3%。
根据法律相关规定，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书。
房产税对房地产交易没有影响，房产税是一种财产税，对已经拥有的房产征税，现有的房地产交易税是流转税，只针对房产发生交易而征税，两者并不直接关系。大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。
一般情况下房地产企业需要承担缴纳契税的义务，但若是被拆迁的企业以房产作为投资入股的话，房地产企业不需要缴纳相应的契税。契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属；具体包括以下五项内容。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
王汉杰律师
刘辉律师
袁丽萍律师
陈林律师
