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报告编号：NO.20181226*****
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1、申请人准备资料向银行申请贷款；2、银行受理；3、评估公司对房产(抵押物)进行评估；4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批；5、银行审批通过后，办理房产抵押等。
房产开发贷款应提供以下资料：(一)开发资质等级证书;(二)经济适用住房开发项目列入国家年度经济适用住房建设投资计划和信贷计划以及政府部门对该项目减免税费的有效批件等。
借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。 银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押。
抵押合同应当包括以下内容：(一)被担保的主债权种类、数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;(四)抵押担保的范围;(五)当事人认为需要约定的其他事项。
借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;购房者具有居住地合法的身份证明;与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;同意以所购房产作抵押。具备令贷款行满意的财务状况。
银行房产抵押贷款对房产有严格的要求：1、房产可上市进行交易；2、房产处于非按揭状态；3、有房产证和土地使用证。而且，未满五年的经济适用房、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。
没有还清按揭款的房子，即房屋的产权暂时并不在借款人手中。房龄太久、户型太小的二手房。尚未达到五年期的经济适用房。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年的经济适用房才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。
在我国，并不是所有的房产都能办理抵押的。根据相关法律的规定，以下房产不能办理抵押：一、权属有争议的房地产；二、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产。
房产抵押贷款的风险：借款人逾期不还款，或者发生当事人约定的实现抵押权的风险；房产的价值贬值的风险；抵押人不是房屋的所有人的风险；或者借款人多次抵押该房产的风险等。
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