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二手房增值税由哪方承担

2023.08.08 房产纠纷 384人浏览举报
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一般情况下个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担,营业税、印花税由卖家承担。 我国法律规定,个人住宅满二年上市交易不需要交增值税,不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。 【温馨提示】如果您有咨询律师的需求,华律网作为您身边的法律服务平台,凝聚27万+高效率、服务评价好的专业律师团队,直接在线咨询我们,省时省心!
法律依据
《增值税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。
第三条 纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务,应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额;未分别核算销售额的,从高适用税率。
第四条 除本条例第十一条规定外,纳税人销售货物或者提供应税劳务,应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式:应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时,其不足部分可以结转下期继续抵扣。
第九条 纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产,取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。
报告编号:NO.20230808*****

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  • 二手房增值税由谁承担

    一般情况下个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担,营业税、印花税由卖家承担。我国法律规定,个人住宅满二年上市交易不需要交增值税,不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。

    李荣梅律师 2023.08.14 238人看过
  • 二手房交易中增值税的承担方是谁

    二手房增值税的承担主体,理论上是卖方,但是买卖双方可以通过在合同中进行规定,变为买方承担二手房增值税。我国法律规定,个人住宅满二年上市交易不需要交增值税,不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。二手房过户的流程有:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。办理二手房过户需要准备下列材料:1、买方:提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等。4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

    李荣梅律师 2024.04.02 41人看过
  • 二手房交易增值税怎么计算

    二手房交易增值税怎么计算:增值税与营业税的不同在于,增值税的计算需要把含税部分剔除,而简易征收方式不需要计算进项税和销项税,其计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。

    王汉杰律师 2019.08.14 656人看过
  • 二手房交易增值税怎么缴纳

    双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。根据相关规定,增值税的支付方是买方,征收标准为:产证未满2年,营业税为房款的5.6%。

    郝江律师 2019.06.29 2313人看过
  • 二手房需要缴纳增值税吗

    如果房子没有满两年,是需要缴纳增值税的。除了增值税,交易过程中还需要交纳以下费用:契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。

    王汉杰律师 2019.06.26 5645人看过
  • 二手房交易的增值税是由买方还是卖方支付?

    二手房增值税理论上是卖方,但是买卖双方可以通过在合同中进行规定,变为买方承担二手房增值税。我国法律规定,个人住宅满二年上市交易不需要交增值税,不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。二手房过户的流程有: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。办理二手房过户需要准备下列材料: 1、买方:提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等。4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

    李荣梅律师 2024.04.10 46人看过
  • 二手房税费是哪方出

    在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。

    王汉杰律师 2019.05.06 5050人看过
  • 二手房交易中增值税是由买方还是卖方支付

    二手房增值税理论上是卖方,但是买卖双方可以通过在合同中进行规定,变为买方承担二手房增值税。我国法律规定,个人住宅满二年上市交易不需要交增值税,不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。二手房过户的流程有:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。办理二手房过户需要准备下列材料:1、买方:提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等。4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

    李荣梅律师 2024.04.02 50人看过
  • 二手房增值税出台对房价有什么影响

    应该基本没有什么影响。因为二手房政策基本延续了原来营业税的政策,像出售规定、税收优惠等都与征收营业税时几乎完全一样,营业税的税率是5%,改成增值税后按照5%的征收率征收,区别在于增值税的销售额是不含税的。

    王汉杰律师 2019.07.15 1306人看过

李荣梅

河北冠彬律师事务所

李荣梅律师,专职律师擅长房产纠纷

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