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报告编号：NO.20221028*****
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二手房按揭买房应在双方约定的时间范围内过户，双方应当提交身份证、户口本、商品房买卖合同至县级以上地方人民政府房产管理部门，房产管理部门自受理登记申请之日起30个工作日内进行变更登记。
要先调查核实。在签合同并申请前，可以买方亲自到当地派出所核实。因为这样可以有效检验卖方承诺的真实性，有效保障自己的利益。在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
要先调查核实。在签合同并申请前，可以买方亲自到当地派出所核实。因为这样可以有效检验卖方承诺的真实性，有效保障自己的利益。在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期。
二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接。出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可协议补充。
二手房交易税费应当在办理过户登记过程中交纳，主要税费有契税、增值税和个人所得税：契税的税率是1%到3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。
二手房过户费由本地地税部门代收，一般为买卖双方在房管局签订买卖合同、缴纳测量费、领取分户图之后到地税部门缴纳。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免。
要先调查核实。在签合同并申请前，可以买方亲自到当地派出所核实。因为这样可以有效检验卖方承诺的真实性，有效保障自己的利益。在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
办理时间：周一至周五上午09:00-下午17:00；办理流程：网申流程：1、网签，上传房管局和税务据的网审资料。2、房管局、税务据后台审核，审核通过后发送短信给买卖双方。
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