办理二手房公积金贷款流程如下:签订《付款约定书》;委托评估;房屋转让,贷款申请,贷款审批,签订借款合同,办理房屋抵押登记,发放贷款,还款,借款人按照借款合同约定按月还本付息。合同终止。
二手房交易可以到不动产登记机构查询房屋产权状况。在二手房交易中,买方一定要注意落实卖方是否是拟交易房屋的权利人,以免因为无权处分发生纠纷。另外,还需要落实拟交易房屋是否存在抵押权登记、居住权登记、租赁权登记等,否则交易之后会影响买房对房屋。
二手房交易流程如下:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请;递交贷款资料;银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。;房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批;借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印。
一、贷款咨询。向贷款银行咨询相关事项并领取有关材料;二、前往贷款银行提出借款申请,并填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”;三、银行审核,贷款银行根据贷款人提供的相关资料,评估贷款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,并确定贷款期限。
申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件等等。
住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。(一)一手楼贷款期限不得超过30年,二手楼贷款期限不得超过20年。(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁,男性60岁计算。
二手房可以用公积金贷款的,只要满足下列条件就可以:1、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。2、有较稳定的经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好。3、具有完全民事行为能力的自然人,且不超过国家规定的法定退休年龄,并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。4、具有常住户口或有效居留身份证明的职工。5、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款,同时无公积金贷款余额。
买方资质审核:购房资质审核以家庭为单位,家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女;卖方房源核验:核验最快10天出结果。网签:购房人自行网签需要准备所需材料,到对应区县的房管局取号,排号并填表即可;若购房人是通过中介办理,则不需本人到现场办理。
二手房交易流程如下:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
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