1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;2、二手房的房龄不能超过15年;3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。
二手房购房贷款一般需要25至30个工作日。贷款应向银行的经办机构提出申请并提供贷款资料,银行工作人员进行审批后与借款人签订借款合同,并在约定期限内放款至合同约定的账户内。
二手房按揭贷款的流程相对于新房贷款比较复杂,以下是具体流程:1、递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,交给工作人员审阅。
二手房办理贷款一般需要25至30个工作日。双方在1个工作日内签订贷款合同,银行在7个工作日内审核材料,审核通过在1个工作日内到房管局办理过户,房管局在4个工作日内下发新证,银行在7个工作日内办理抵押手续,在5个工作日内放款。
住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。(一)一手楼贷款期限不得超过30年,二手楼贷款期限不得超过20年。(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁,男性60岁计算。
二手房贷款的首付比例,每个地区的标准不同。就秦皇岛市来说,根据秦皇岛市人民政府下发的《关于加强房地产市场调控的意见》:申请商业性个人住房贷款,对首次购买住房的家庭,首付比例不低于30%。
第一、二手房可以申请贷款。首先,商品房、经济适用房、成本价的房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓等房屋类型可以申请办理二手房贷款;其次,银行会根据房屋竣工的时间来确定贷款的额度。第二、二手房贷款的期限和额度分别为多少。
二手房贷款流程是这样的:看房,确定意向房屋,双方达成协议、支付购房定金;2、提交贷款申请、签署贷款合同;3、物业评估,第三方担保;4、银行审批;5、房屋过户,支付首付款;6、缴纳各自的费用,税费、过户费、领取新房产证。
二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件等:二手房按揭贷款流程:1、递交材料,提出申请;2、评估;3、银行审批;4、交首付,办理过户;5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。