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报告编号：NO.20240424*****
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地下室无产权是不能过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。
自建地下室违法。业主在未经批准的情况下，自行改变建筑物的外观和结构属于违法行为，物业服务公司有权请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等责任，并向城乡规划主管部门报告，由城乡规划主管部门予以制止或者依法处理。
如果车库是因为水管漏水等原因，导致被淹的，物业应当赔偿。如果车库是因台风、雨涝等自然灾害被淹的，物业不会赔偿。根据法律规定，自然界极端气候属于不可抗力，因不可抗力造成的集体、单位和个人经济财产损失，管理单位不承担责任。
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
小区物业费收取标准分为四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米。
一年100-300元不等。1.目前,纳入房产证的地下室允许收取物业管理费,但是要根据具体情况而定,并没有严格标准。如果没有产证的，属于什么性质的空间，一般这类的不用缴纳物业管理费如果有产权，但是因为建筑层高不足限定高度的，物业费减半征收。2.物业管理费是是当初业主委员会同物业管理企业签订的物业管理合同里面约定了物业管理费的收费金额（一般依据产证面积征收）3.物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算,未计入房产证建筑面积的车库、储藏室、地下室不收取物业管理服务费。所以,地下室能否收取物业费,关键看地下室的面积是否记载在房产证中。
地下室被泡，如果物业没有尽到预防、通知、排险等义务的，应当承担相应的赔偿责任。如果因为物业疏于防范，导致车辆受损的，物业应当对车主承担损害赔偿责任。
地下室被泡，如果物业没有尽到预防、通知、排险等义务的，应当承担相应的赔偿责任。如果因为物业疏于防范，导致车辆受损的，物业应当对车主承担损害赔偿责任。
车停地下室被水淹能索赔。可以向保险公司和物业要求承担赔偿。法律规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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