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报告编号：NO.20210923*****
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房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
首套房房产税是根据其购买房屋性质的，如首套家庭自住住房，是不需要缴纳房产税的。如属于独栋商品住宅，个人新购的高档住房，则需要按照房屋的面积来计算征缴房产税。
对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%。
首套房的房产税如下征收规定：首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价３倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1.2％。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准有从价或从租两种情况：1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;2、从租计征的，以房产租金收入为计税依据。
从价计征，将房产原值一次减去10%-30%后的余值。乘以税率，就是应当缴纳的房产税。从租计征，以房产租金收入为计税依据，应纳税额是房产租金收入乘以税率。一般来说，以租计征也需要一年缴纳一次税，而年税率为12%。
从价计征房产税是按照房屋的余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。从租计征房产税是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。
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